четверг, 26 ноября 2015 г.

   Всем тем кто сомневался, что делаю ли я правильно, и что должны требовать вы.
    http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05
                 ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ 
                ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА 
                            Н А К А З 
                         17.05.2005  N 76 

                                      Зареєстровано в Міністерстві 
                                      юстиції України 
                                      25 серпня 2005 р. 
                                      за N 927/11207 
 

                Про затвердження Правил утримання 
            жилих будинків та прибудинкових територій 
 
  2.8. Підготовка житлового фонду до сезонної експлуатації
     
     2.8.2. Під  час  підготовки житлового фонду до експлуатації в 
зимовий період виконуються такі роботи:
     - усунення несправностей:  стін,  фасадів,  дахів, віконних і 
дверних  заповнень,  а  також   опалювальних   печей,   димоходів, 
газоходів,  внутрішніх систем тепло-, водо- та електропостачання й 
установок із газовими нагрівачами;
     - приведення в технічно справний стан прибудинкової території 
із забезпеченням безперешкодного відведення  атмосферних  і  талих 
вод  від  відмостки,  спусків  (входів)  у  підвал  і  їх віконних 
приямків;
     - забезпечення   належної   гідроізоляції  фундаментів,  стін 
підвалу і цоколю та  їх  сполучення  із  суміжними  конструкціями, 
сходових   кліток,  підвальних   і  горищних  приміщень,  машинних 
відділень ліфтів, справність та утеплення пожежних гідрантів.
     2.8.3. Підготовці    до    зими    (проведення   гідравлічних 
випробувань,  ремонт,   перевірка і  налагодження)  підлягає  весь 
комплекс пристроїв,  що забезпечують безперебійне постачання тепла 
в  квартири  (котельні,  внутрішньобудинкові  мережі,  групові   і 
місцеві теплові пункти в будинках, системи опалення, вентиляції).
     Котельні, теплові пункти і  вузли  повинні  бути  забезпечені 
засобами автоматизації, обліку, запірною регулювальною апаратурою, 
схемами розведення систем опалення,  гарячого водопостачання (далі 
- ГВП),  холодного водопостачання (далі - ХВП), припливно-витяжною 
вентиляцією  та  іншими  конструкціями,  які   реєструють   роботу 
обладнання   при   різних   експлуатаційних  режимах  (наповненні, 
підживленні,  спуску води із  систем  опалення  тощо),  технічними 
паспортами  на  обладнання,  журналами  щодо  запису параметрів та 
дефектів, які виникають під час роботи обладнання.
     Прилади газового    господарства   повинні   пройти   наладку 
запірно-захисних клапанів і регуляторів тиску на зимовий період.
     Насосні станції,  системи  протипожежного  захисту мають бути 
укомплектовані і мати резервне  обладнання,  автоматичне  вмикання 
резервних  насосів,  у  разі  відмови  основних,  відрегульоване і 
справне.
     2.8.4. У  період  підготовки  житлового  фонду  до  роботи  в 
зимових  умовах   організовується  підготовка  (відновлення)  схем 
внутрішньобудинкових  систем  холодного і гарячого водопостачання, 
каналізації,  центрального  опалення   і   вентиляції,   газу   із 
зазначенням розміщення запірної арматури і вимикачів (для слюсарів 
і    електриків    з    ліквідації    аварій    і    несправностей 
внутрішньобудинкових  інженерних  систем).  За  наявності  води  у 
підвалах її необхідно  відкачати  та  усунути  причину  її  появи, 
відключити і розібрати поливальний водопровід, утеплити водомірний 
вузол;  забезпечити безперебійну роботу  каналізаційних  випусків, 
оглядових  колодязів  дворової мережі і загальних випусків будинку 
(від трубопроводу, прокладеного в підвалі, техпідпіллі).
     2.8.5. У приміщеннях,  що не опалюються,  у період підготовки 
до зими слід  перевірити  стан  і  зробити  ремонт  ізоляції  труб 
водопроводу  і  каналізації,  центрального  опалення (далі - ЦО) і 
ГВП, утеплити протипожежний водопровід.


  Всем читающим этот блог-"расследование" прошу принять его, как сигнал к действию.  представлю свою историю, "свою борьбу" ;)
Также я назову чиновников которым не стоить верить, которые использовали весь кредит моего доверия, кого я не упомяну, можете считать их хорошими. ( всем надо давать шанс ) 
Надеюсь, информация очень пригодится и послужит стимулом добиваться лучших условий для вас и ваших детей.  Мне как и вам, хотелось верить, что начальники, которые сидят в кабинетах и получают заработную плату от наших платежей, будут, хотя бы минимально работать и помогать системе выжить, но получилось совсем наоборот, они похожи на "вирус" или "паразитов"  и есть два выхода, либо они будут работать по новым правилам, которые зададим мы, либо покинут насиженные  места (что навряд ли).  Я  хочу поменять отношение жильцов домов к работникам ЖЕКов, РДА, КМДА, к тому, чтобы контролировать их работу, чтобы перестать жаловаться и совместно изменить наше положение, может потом поменяется и наше отношение к стране? Об этом и есть этот блог. История до сих пор продолжается.
    Чуть ниже я опишу все плюсы и минусы активной позиции. Также, заранее, прошу не верить словам всем начальникам любой должности. 

   Итак. Я опишу ситуацию, которая происходит на сегодняшний день. Все началось в конце 2014 года. Когда пришли квитанции о оплате на тепло. Погода теплая( как для зимы), дом относительно новый( 1990 года постройки), кирпич глиняный с полостями. Теплопроводность, Вт/(м*С)  около  0.41 . Раньше было вполне комфортно в зимний период без утепления.

   Так как было свободное время, я попытался узнать, почему такие потери тепла.
Первый мой поход был в ЖЕК. Мне объяснили, что у вас стоит тепловой счетчик и вот такие показания. Такие тепловые потери они не смогли объяснить, но послали меня, как наверное, и большинство людей в КиевЕнерго, так как деньги идут им, у них и спрашивайте. ( вон они там, на соседней улице). Перед уходом, я все таки написал письменное заявление, с просьбой уточнить почему так много платим. ( на удивление это посоветовали в ЖЕКе)



   Далее я пошел в КиевЭнерго. Встретили меня как "холопа", мол "че приперся". Они с физическими лицами дела не ведут, пишите на "Структурний відокремлений підрозділ "Київські теплові мережі", вам потом, мы ответим на это письмо. Суть письма была в том, чтобы я стал представителем жильцов от своего дома и присутствовал при снятии показаний.
Скажу сразу, это далось не легко, чтобы найти эту лазейку и вырваться из круга "все нормально - платите по счетам молча".

Кстати из важного. ВСЕГДА ПИШИТЕ ПИСЬМА И СОХРАНЯЙТЕ ИХ ОТВЕТЫ.
Это ваша защита и помощь в компенсации и доказательство их некомпетентности.
Думаю, вам не стоит писать, сколько я звонил в разные инстанции, включая эти. Слышал разное, хамство, безразличие, но в основном перевод стрелок. Куда еще мне пришлось писать письмо - это в Гиоц. Все ответы я выложу и подпишу.
  Прошу обратить внимание, что моему письму от 19.01.2015 понадобилось всего 3 дня, чтобы попасть в КиевЭнерго, "визу" - печать с датой я лично видел на своем письме в КиевЭнерго,
а вот ответ пришел 20.02.2015 . Причем я дважды приходил и подгонял их.

     Пару слов о Пилипенко О.П. - это редкостный нехороший человек, именно с его подачи такое отношение работников РТМ "Подол" к жильцам, хамство и безразличие. ( но пару сотрудников еще не утратили человечность, пока.)

Итак, как вы видите у них все нормально, остался только ГИОЦ.

    И вот ответ, из последнего предложения видно, что меня опять посылают ЖЕК.
ЖЕК в КиевЭнерго и ГИОЦ, КиевЭнерго в ЖЕК и ГИОЦ. Круг замкнулся.
Осталась одна ниточка, это мое участие в снятии показаний с теплового счетчика.

Вывод:  Почти всегда проходит около 30 дней, это почти максимум (край 40 дней), сколько можно ожидать письмо без приема жалоб, все в рамках закона. Они это делают всегда с одной целью, убить желание жильцов добиться правды или распылить настойчивость.
     
   Далее нужно согласовать день, когда производится замер, на это мне понадобилось несколько недель и куча телефонных звонков.
    И вот долгожданный день истинны. Звонок. И я с боем захожу в ЖЕК, там с главным инженером и сотрудником "ТЕПЛОСЕРВИС-ПЛЮС" мы берем ключи и идем в подвал.
Что я ожидал увидеть, это явно не то что было. Первый шаг в подвал и я понял основную причину таких колоссальных тепловых потерь. Все стало на свои места. Но на мое удивление, прозрение нашло только на меня. Глав инженер и сотрудник "Т-П" были спокойны и в своей обычной стихии, как я далее понял, для них это норма.



   Это было 06.03.2015 температура воздуха на улице +6, утро. В подвале +20 С ( взял с собой термометр), влажность около 90% и самое печальное огромное количество блох ( об этом я узнал немного позже, когда увидел укусы дома на своем теле. ) Также основной проблемой было отсутствие на вентиляции сеток или заграждений, чтобы препятствовало выходу тепла и доступа животных в подвал - котов, крыс, необходимое звено для обитания блох ( одно из окон около 70X80 см. , еще два 40X40 см ). Отсутствие освещения вызвало недоумение, объектив фотоаппарата покрывался влажностью каждые 5 секунд, вонь, большое количество воды
 ( почти все помещение подвала было затоплено водой по щиколотки, местами больше, правда это уже была больше грязь, чем вода. ). Мы прошли по деревянному "мостику" к основному блоку теплового счетчика

На фотографии он слева, в металлическом боксе, справа наш тепловой узел, с датчиками, а прямо вы видите окно с размером около 70X80 и так это было всю зиму.
   Показания снимаются очень просто, словно "флешка" подсоединяется к основному блоку и выдает все показания, далее эта "флешка" вставляется на месте к персональному компьютеру с особым ПО. И выдается таблица со всеми показателями.


Но давайте присмотримся к тепловым трассам, как они выглядят
   Как вы видите, тепловые узлы изолированы очень хорошо с "минватой и фольгой", именно фотографии этих узлов демонстрируют при отчетности, что у нас все готово к осенне-зимнему отапливаемому периоду. Мне уже присылали. Далее та же труба небрежно покрыта пенополиэтиленовой подложной,  местами закреплена скотчем. В поисковике вы найдете описание к этому продукту, также вы узнаете, что она не имеет ни какого отношения к утеплению труб, особенно теплотрасс. Но я могу объяснить почему он так понравился работникам ЖЕКа, вот цитата :
" Большой популярностью пользуются пенополиэтиленовые подложки, потому что они отличаются высокой влагостойкостью, хорошими теплоизоляционными свойствами, не заражаются разными грибками и бактериями, не интересны насекомым и грызунам. С таким материалом удобно и легко работать, он экономичный и дает мало отходов."
 А цена вообще
"Стандартная 2 мм пенополиэтиленовая подложка редко обходится дороже 0.2-0.4 $/м2"
   Ну вы теперь понимаете ход ихних мыслей.  Так как главный инженер, ДиректорІ.Сєніч, Начальник ЖЕД-701Л.І.Приходько, Т.в.о. директора А. Крикун, "перший заступник голови РДА М. Дубовик", "Відповідальний: ЖЕД 701 в.о. Мондриївський Валентин Миколайович" все уверенны что это и есть теплоизоляционный материал для труб. Но об этом немного далее.
  
  Обратите внимание на капельки воды на трубе с покрытием, это труба с холодной водой, но они так старались "все утеплить", что обмотали и ее. Это приводить к тому, что труба гниет и за пару лет она будет течь. Есть еще много претензий, но назовем главные из них.
     1. Отсутствие тепловой изоляции на теплотрассах, что ведет к потере тепла, за которое мы платим.( напоминаю, что тепло берут из антрацитового угля, которые закупают на Донбассе или ЮАР , оба источника очень проблемные на данный момент).
     2. Наличие воды и грязи, при такой стабильной температуре от + 20 С ведет к развитию многочисленных микроорганизмов, вирусов, насекомых вредителей, паразитов и грызунов
( крыс и мышей, они то и являются идеальной средой для развития болезней, и блох, которые теоретически и практически имеют контакт с человеком ).
     3. Отсутствие вентиляционных сеток или преград. Через эти "отверстия" выходит тепло и свободный доступ для крыс, котов ( свалка -подвал ).
     4. Бездумное "утепление" пластиком труб не предназначенных для этого. Плюс такая температура и влажность убивает металлические трубы намного быстрее.
    5. И последнее, подвал это помещение с "общим" доступом, должно быть сухим, комфортным, с исправным освещение и без потекших труб.
    Теперь, как говорят, "вишенка на тортик" :
       Обратите внимание на пункт 7 ( Технічне обслуговування ...) и 12 ( Поточний ремонт ....),
первая сумма 39708 грн. и вторая 9722 грн. В общей сложности это 49 430 грн на поддержание подвала со всеми коммуникациями в надлежащем состоянии, сюда также входят и зарплаты работникам. Как видите деньги не малые и это на один подвал одного дома. Все мои попытки узнать, сколько денег было потрачено на ремонты, "запчасти" ( с чеками ) и зарплаты не увенчались успехом, их просто игнорировали.
   
    И вот, кажется, с такими аргументами, я был уверен, что найду управу, если обратится к начальству повыше ( это были РДА и КМДА ). И конечно, я также общался с директором КП Центральный Сеничом И.Н. на тот момент по этому поводу, что нужно что то делать, но он был единственным из начальства, кто открыто проявлял свою агрессию, повышал голос и полностью дистанцировался от проблем, его эти проблемы не волновали и страха он не чувствовал.
 

            Единственной реакцией на это письмо в КМДА было приглашение на встречу в РДА к первому заместителю головы Подольской РДА Дубовику Н.Г. Встреча меня очень огорчила, с его слов ему все проблемы знакомы, но он больше сочувствует работникам ЖЕКа, и не знает как они выживают при таких маленьких финансовых поступлениях. Директор Сенич на хорошем счету и достойной замены он не знает, спросил, может знаю я. Это был шок. Я изложил суть проблемы и пункты которые нужно выполнить согласно договоров с ЖЕКом.
     Как вы видите пункты 4, 7, 9, 12 имеют прямое отношение к подвалу и финансовой доле, что отчисляется с каждым поступление при оплате услуг ЖКХ.
      ДА! ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ВСТАВКА. Я НЕ БЫЛ УВЕРЕН В УСПЕХЕ ЭТОГО ЗАЯВЛЕНИЯ,  НО Я РЕШИЛСЯ ЕГО НАПИСАТЬ :

       Как видите, я скромно выставил счет за 4 месяца за не выполненные работы, хотя там не было работы уже более года. Несмотря на заявление в ЖЕКе, что вам никто не заплатит, они молча внесли в квартплату
   Как вы видите, они молча внесли как "переплату" 327,40 грн.  Теперь мой совет, как наказать  работников ЖЕКа и компенсировать малую часть ваших денег.
   Во первых, вам необходимо обратится в ЖЕК - приемную, чтобы получить допуск к подвалу и проверить выполнение услуг. "Прайс" - список услуг, вы там же можете потребовать, а выдать должны в тот же день. Если они идут на "мороз", пишите заявление на начальника ЖЕКа, фиксируйте регистрацию, фотографируйте и наберитесь терпения. Для контроля, звоните 1551 или на сайте оставляете жалобу, о нежелании вас допустить к подвалу или чердаку и т.д. Это их немного ускорит, за это время, делайте объявление по дому с указанной вами проблемой и собирайте подписи, чем больше людей поставят подпись с указанием квартиры и кв. метров жилой площади, то больше будет сумма на возврат. Огромную сумму им не удастся скрыть, что приведет к локальному "взрыву" на должностях и реальных заменах руководителей. 
  Пример : В договоре, под пунктом 2. "Прибирання сходових кліток" 0,1574 грн/м. кв., 
я также узнал, что уборка должна проводится 2 раза в месяц. Когда работу виполняют, необходимо как минимум две подписи от жильцов, чтобы засвидетельствовать, что таки да, работа выполнена. Поэтому, если у вас уборку не проводили в течении года, а в договоре это прописано, то вы имеете полное право потребовать возместить ваши финансовые издержки. 
Если у них отсутствуют бумаги с вашими подписями о выполненных работах, то это их проблемы. Также прошу не подаваться на уговоры, из моего случая, я регулярно требую выполнять эту работу или снять эту статью расходов, но они делают месяц или два, потом забывают, потом снова просят и говорят что это в последний раз. Вот вам и старт.
     Если вам станет жалко дворника, то это также зря, просто начальство заставляет их делать не свою работу ( то что я видел - расклеивать агитацию за про властных кандидатов на выборы. )  Также можете прийти в ЖЕК и сказать что у вас какие то проблемы в квартире, их ответ будет определяющим для вас. ( как правило, они говорят, если квартира приватизирована, это ваши проблемы, чердаки, крыши и подвалы, они также не спешат ремонтировать, так что выбирать вам )
   Во-вторых, при заходе в подвал, если вам дали доступ, возьмите фотокамеру, термометр, белый халат и бахилы. Будьте очень внимательны. На белом халате легко обнаружить блох, фотографируйте состояние теплотрасс, помещение, замерьте температуру, обратите внимание на вентиляционные сетки, если они есть и на теплоизоляционный материал теплотрасс.
   Фотографии - это ваши доказательства их бездействия.       
Обратная сторона медали :
    Хотел бы сразу предупредить, что работники ЖЕКов ( хоть они и не довольны общим положением ), как и начальники будут защищаться, а именно, на данный момент происходит призыв мужчин, ребят "для уточнения данных" в военкоматы, как бы "пропустят" через медкомиссию и запишут в резерв ( это относится абсолютно ко всем, был в армии или нет, была ли военная кафедра или нет ), можно так сказать они "обновляют базу" и теоретически уточняют сколько можно поставить под ружье. Так как вы оставляете свои контакты, включая мобильные телефоны, они могут этим воспользоваться.      Это раз.
    Второе .  Работники ЖЕКа, будут упираться, действовать грубо и тупо, могут просится к вам домой, провести замер температуры в квартире, отписаться, что у вас все в норме, тем самым попытаются найти "отклонения" в вашей квартире, это может быть "новые батареи", установка или некая работа не согласованная с ЖЕКом, далее шантаж на компромисс, этим не брезговал Сенич И.Н.  Мне предлагали такую "сделку" ( шантаж), на мою пассивную позиции в этих проблемах, кстати это было сделано в присутствии двух сотрудников ЖЕКа в его кабинете.
     ВСЕ ЧТО Я ОПИСАЛ, Я УЖЕ ПРОШЕЛ! ВСЕ ЭТО УЖЕ БЫЛО СО МНОЙ!
     
  Почему это важно сделать сейчас!
Согласно подписанным законам президентом Порошенком,
Президент Украины Петр Порошенко подписал Закон Украины № 626-VIII "О внесении изменений в некоторые законы Украины в сфере коммунальных услуг". Данный закон вносит дополнения в ряд законов Украины, согласно которым "установление цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги ниже от размера экономически обоснованных расходов на их производство не допускается". Источник: http://censor.net.ua/n345109 
     Рада приняла закон, запрещающий занижать тарифы на услуги ЖКХ
РИА Новости Украина: http://rian.com.ua/economy/20150716/370671622.html
  Т.е. "Национальная комиссия, осуществляющая регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ), в рамках выполнения Меморандума с ключевым кредитором страны Международным валютным фондом приняла решение с 1 апреля повысить тариф на тепло для населения на 72% - до 537,2 грн за Гкал. 
Подробности читайте на УНИАН: http://economics.unian.net/energetics/1051120-teplo-dlya-naseleniya-s-aprelya-podorojaet-na-72.html

    Выходит, что большая часть наших денег поступает на "утепление" подвалов и улиц. 
Все об этом знают, но ни кто ничего не делает. Опят виновато население. 

  Это очень трагикомично выглядит, когда премьер-министр Украины Яценюк рекомендует жильцам :   "Яценюк советует украинцам менять котлы и утеплять дома"
  https://www.youtube.com/watch?v=BQC6-CT-jLg
" Премьер-министр Украины Арсений Яценюк призвал украинцев утеплять дома с целью экономии на оплате жилищно-коммунальных услуг. Об этом он сообщил в ходе еженедельного обращения к гражданам Украины, которое транслировало "Еспресо ТВ"."
 http://112.ua/obshchestvo/yacenyuk-prizval-ukraincev-uteplyat-doma-s-celyu-ekonomii-na-oplate-zhku-252387.html
     Но почему то в своей области, Министерство ЖКХ ( Геннадий Григорьевич Зубко) он проблем не видит.
( Немного пруфа 
Это фотография подвала от 13.10.2015 года, в это время в квартире было +16 С, а в подвале в 400 кв. м. +27 С при входящей температуре +61 С, а выходящей +40 С. Еще к слову, вентиляционных отверстия перекрыты, но с минимальными отверстиями. К этому я еще вернусь. И да, как вы заметили по температуре, тепловая изоляция отсутствует. )
  
  Второе - почему это важно сделать сейчас!
  Реформа ЖКГ: Рада скасувала монополію ЖЕКів
 http://ukr.segodnya.ua/economics/gkh/reforma-zhkh-rada-otmenila-monopoliyu-zhekov-615594.html
Вступил в силу новый закон об ОСМД: что это такое и как с ним быть

 http://www.segodnya.ua/economics/gkh/vstupil-v-silu-novyy-zakon-ob-osmd-vspominaem-chto-eto-takoe-i-kak-s-nim-byt-631610.html

 Порошенко подписал закон об ОСМД, который разрушает монополию ЖЭКов
 http://www.epravda.com.ua/rus/news/2015/06/9/545979/
 На данный момент стоимость
"Хотя отопительный сезон начнётся ещё нескоро, цены на отопление подняли ещё 1 мая 2015 года. Новый тариф составил 642,06 грн/Гкал – при условии, что в квартире установлены счётчики тепла. Если их нет, платить придётся из расчёта 16,42 грн/м²/мес. В среднем, расходы на отопление возрастут на 50 – 70%"
 http://censor.net.ua/news/334878/v_ukraine_suschestvenno_vyrosli_tarify_na_otoplenie_i_goryachuyu_vodu

 http://utepleniefasadov.io.ua/s1684889/novye_tarify_na_otoplenie_i_elektroenergiyu_v_2016_g._platejka_dorojaet_na_393_procenta

  Я точно не уверен, но это мое мнение. Согласно новым законам с 1июля 2016 года, ЖЕКов, как бы не станет, появятся или ОСМД или новые "образования" со старой "начинкой". Соответственно, все претензии по состоянию домов, подвалов и т.д. вы не сможете никому предъявить, т.е. вы опять самостоятельно и за ваш счет, будете менять трубы, утеплять, красить и убирать, то есть будете выполнять работу которая годами не выполнялась и денег вам никто не вернет. Поэтому проявите инициативу и сделайте этот шаг, он неизбежен, только сейчас вы сможете немного вернуть "украденных" денег, обозначите проблемы вашего дома и соберете коллектив наиболее активных граждан.

     Теперь вернемся к продолжению моей истории. И вот я получаю ответ

   Так же на сайте 1551 мне присылают фотографии и документы





    Как вы заметили фотографии показывают только тепловые узлы, которые кстати идут на балансе КиевЭнерго, они и раньше были таковыми, а вот сами магистрали отсутствуют, местами, правда, висит пластик и мусор на полу.






    Как вы видите, они проделали огромную работу, убрано, вентиляционные окна забиты, насекомых потравили, трубы утеплили, у них все замечательно. И да, в этих документах вы можете увидеть квадратуру подвала, а это 380 или 400 кв. м. с температурой + 20 С с открытыми окнами, постарайтесь посчитать сколько денег улетучилось?! Наших денег и ваших.
 Единственное, что я мог проверь - это "забитие слуховых окон"
     Заделали прессованным картоном, вскоре вы увидите обратную сторону. Обратите внимание, что сверху от окна кирпичи "оголились", это от постоянного воздействия тепла в зимнюю пору. 


    А вот здесь картон не долго продержался. 
Кстати, именно такой вид вентиляционных окон любого дома, это очень плохой знак. 
К сожалению, я очень много видел подобных отверстий по Киеву, в разных районах. Т.е. проблема совсем не единичная, уверен что во многих городах Украины такая же картина.
    
   Долгое время я был занят , и почему то был уверен, что все более-менее нормально.  Наверное, потому, что зима прошла, за тепло не платим, и как бы есть время все сделать не спеша.
   Но так случайно получилось, меня зовут в подвал. Это было 8 июня 2015 года.  





 Да-да, это после уборки, убрали они всего лишь "предбанник". Я его показывать не буду. Там стены, блохи и бетон, немного вони. Уже не так жарко, но меня поразила эта "чистота",  и это после письма от РДА, где лично подписался "ДУБОВИК Микола Григорович -
Посада: перший заступник голови Подільської районної в місті Києві державної адміністрації".
   Как так. Этого не может быть. Бумаги, фотографии,  акты выполненных работ и тут мои глаза видят это. Описать мое состояние я не в силах, но я стал дальше добиваться своих прав.

  Я посылаю несколько писем в КМДА, , второе уже коллективное.

  Не буду долго объяснять, но суть в том что мне обещали в Управляющей компании, что на Хоревой 36, что сделают утепление с помощью одной компании. Я как представитель жильцов, сопровождал их  и выслушивал их критику.
http://delo.ua/ukraine/zheki-v-kieve-zamenjat-10-upravljajuschih-kompanij-294948/
 Это подробней об изменениях в ЖЕКах, но результат тот же.   
    В конечном варианте, они отказались из-за бездействия по уборке и дезинсекции.

    Теперь мне предлагают встретится с "В.о. голови Подільської районної в місті Києві державної адміністрації  Мондриївський Валентин Миколайович". И все. Только встреча с начальником. Хотя предлагают сначала с Дубовиком, но я отказываюсь.
    На встрече я рассказываю и показываю что и как есть. Меня "связывают" с работником Управляющей компанией по обслуживанию жилого фонда, меняемся мобильными телефонами и обговариваем совместный поход в подвал и объем работ который необходимо выполнить.
В этот раз присутствует все начальство ЖЕКа, обновленное, Сенича И.Н. убрали, и по последней информации его повысили в эту компанию по обслуживанию жилого фонда.
( Конечно, такой талант, он нужен всем, даже новым руководителям.) Из фраз, которые тогда звучали, но открылись только сейчас, итак первое клише -
" Раньше, т.е. до нас вообще никто ничего не делал" - это слова Мондривського и Крикуна, руководителя компании по обслуживанию. Но есть одно большое но, Сенич И.Н. 10 лет занимал должность начальника ЖЕКа Подольского района, а Дубовик из открытых источников     http://podil.kievcity.gov.ua/content/dubovyk-mykola-grygorovych.html
"
Т р у д о в а   д і я л ь н і с т ь



05.1988 до 04.1991
інженер-конструктор Жулянського машинобудівельного заводу, м. Київ
04.1991 до 02.2000
майстер, в. о. інженера, начальник житлово- ремонтного експлуатаційного участку №1 Управління житлового господарства виконавчого комітету Подільської районной ради народних депутатів м. Києва, м. Київ
02.2000 до 10.2001
завідуючий відділом житлово-комунального господарства Подільської районної державної адміністрації м. Києва, м. Київ
11.2001 до 01.2002
начальник віділу житлово-комунального господарства Подільської районної у м. Києві державної адміністрації, м. Київ
01.2002 до 01.2011
начальник управління житлово-комунального господарства Подільської районної у м. Києві державної адміністрації, м. Київ
01.2011 до 05.2014
начальник управління житлово-комунального господарства Подільської районної в місті Києві державної адміністрації, м. Київ
05.2014    по цей час
перший заступник голови Подільської районної в місті Києві державної адміністрації"

     И вот так и выходит, что новые люди, берут "старых" управленцев ( по моему мнению - очень слабых). И работают вместе по старому.
    Я не спорю, работа коммунальных служб улучшилась, катают асфальт, облагораживают площадки и т.д., но это же показуха, тем более что выборы вот вот. А реальные дела, что позволят экономить как государству так и жильцам, это не интересно. Но я постарался представить, что один наш дом, один подвал и столько писем, столько уговоров с одной стороны и другой КМДА,  РДА, Компания по обслуживанию Подольского жилого фонда, ЖЕК. До сих пор они не могут решить эту проблему.
      Мне одному показалось, что начальства очень много, ну очень много.

    Ну вернемся к проблеме, совместно посетив подвал с действительно хорошим человеком, решили объем и время работы. Я всегда шел на встречу, поэтому не подгонял работников, и когда я, услышал просьбу, написать письмо о том, что работа началась и все поменяется вот вот., то я поверил ( тогда действительно поменяли часть труб, которые имели течь, начали уборку ) . Новый начальник ЖЕКа и работник фонда, оставили свои контакты, мы обусловили время и порядок выполнения работ. Вроде все хорошо.

    Но пошло лето, сезон отпусков, работа забуксовала. Все претензии они обнулили. А после и вовсе остановилась. ЭТО БЫЛА МОЯ ОГРОМНАЯ ОШИБКА. Не пишите что вас устраивает даже часть какой то работы, ожидайте выполнение всех претензий.

      Обратите внимание, сверху они закрыли этим письмом все пять заявлений в КМДА, включая коллективное. А там было вот такое содержание :
"Сьогодні, маю надію, відбулась остання дезінфекція підвалу і він стане беспечний від бліх чи клопів.Перший етап вже перейдено, який дає дорогу утепленню теплових мереж та останнє генеральне прибирання ( але це через час, який зробить повністю беспечним перебування людей у підвалі.) Дякую працівникам, які це зробили."
 Это была копия благодарности с сайта 1551, так сильно просили, что я написал и письмом и на сайт. Закрыть все требования этим письмом, было очень "грубо".
    Но перейдем далее, мне также посоветовали (по телефону в санэпидемстанции ), создать некий план, мое видение, как улучшить наш дом и предложить это ЖЕКовцам, и совместно воплощать его в жизнь.
    Первой моей целью, было установить вентиляционные заграждения, также я предложил образец, дешевый и хороший.

 
Эти заграждения должны препятствовать попаданию в подвал котов и крыс, которые могли там оставлять блох и личинки блох в весьма отличных условиях. Также добавлю, что блохи были в подвале все это время, после каждой дезинсекции и до 01.09.2015.
     А вот что мне пишут на 1551:
" На Ваше звернення, що надійшло до «Контактного центру міста Києва» від 12.06.2015. №П-13066/1 з питання утримання бойлерної та підвального приміщення будинку  по вул. Юрківська розглянуто.За результатами розгляду повідомляємо про наступне. .
КП «Центральний» разом з ПАТ «Київенерго» проведено комісійне обстеження підвального приміщення в якому знаходиться вузол приєднання (бойлер на балансі ПАТ Київенерго) та з’ясовано:
- працівниками КП «Профдезинфекція» двічі проведена дезінсекція (потравлено блохи) .
-проведення забиття слухових вікон.в літній період недоцільно, в звязку з тим, що в підвальному приміщенні необхідна непримусова вентиляція для уникнення випадків корозії трубопроводів і грибкового пошкодження стін.
- частково замінено труби каналізації Також планується ремонт підвального приміщення та утеплення інженерних комунікацій. ДиректорЛ.Приходько"
     И вот я настаиваю и они согласились, через неделю вижу такой результат


Фото от 14.08.2015.   Ну очень профессионально, за это мы платим деньги в ЖЕК.
Я бы назвал это саботажем, сделать так, чтобы было хуже.
     Я ругаюсь, спорю, хотя очень хотелось кого ударить, но настаиваю, чтобы быстро все переделали. Результат, был через пару дней, они просто натыкали отверткой и ножом.( это я не успел заснять, но это легко представить). Я снова ругаюсь и настаиваю на комплексной переделке заграждений.



  Эти фото от 31.08.2015. Последнюю вентиляцию они также заделали, спустя пару дней.
Возьми во внимание, что это период летних отпусков, найти начальство или работников было очень тяжело, также сам был занят. Но, уверен, что я вас убедил, что всегда проверяйте выполнение их работ, бумагам не верьте, только своим глазам.

  И вот настал Сентябрь. До отапливаемого периода осталось чуть больше 45 дней.
 Я снова иду к РДА на встречу к в.о. "Мондриївський Валентин Миколайович". Там же присутствует Крикун А.Е. директор Управляющей компании по обслуживанию жилого фонда Подольского района. Меня выслушивают, говорят что скоро останутся только профессионалы, до их никто ничего не делал( вспомните о Дубовике, который зам в РДА более 10 лет и Сениче, который сейчас главный инженер в управляющей компании, который 10 лет был директором ЖЕДа). Крикун говорит, что нужно 80 000 грн на утепление труб только в вашем доме, денег нет, но свою работу они сделают, я на это апеллирую, что они не достойны своих зарплат за ту работу которую они делают за наши деньги, это все переходит в балаган. И вроде все пообещали и сделают в течении 2015 года.
    Идет время, но тишина, звонков нет, работы в подвале нет. Решаюсь лично написать в Управляющую компанию и встретится с Крикуном А.Е. Но его нет, он очень занят, но принимают только письмо.
    Начался октябрь и стало сильно холодать. Собираюсь после 18-00 навестить РДА уже не записываясь в очередь на встречу к Валентину Николаевичу Мондривскому. Застаю его в кабинете уже на выходе, на вопросы когда же будет утепление труб, ответил что я не вовремя, холодно уже, еще у многих дела хуже чем у нас. Я ответил, что семь месяцев я ставил в известность об этих проблемах, но он ответил, что поставит до конца 2015 года и даже сам придет на утепление. Это занавес. Его об этом я не просил, это не его работа. Но как
исполняющего обязанности главы РДА, он просто перестал существовать - пустое место.

 Теперь далее, приходят документы

  Хотя официально тепло дали 10 октября, но у меня лично 17 октября, но посчитали как за 10.
Я периодически проверяю подвал, там тепло, очень тепло +27 С, а у меня дома + 20 С, немного обидно. Далее на сайте 1551, мне передают доказательства ( фотографии) подвала и официальный ответ.





    Вроде все красиво, но платежка за тепло говорит обратное

   Поэтому 20 ноября я спускаюсь в подвал с представителем ЖЕД ( или как сейчас называют Опорного пункта), проверяю бойлерную и следую вдоль всех тепловых магистралей, мне хватило и 50 метров ( хотя впереди еще как минимум 300 метров),  чтобы возненавидеть всех выше упомянутых руководящих особ.
   Начну с бойлерной, которую они закончили.



Вот так выглядят эти "утепленные" теплотрассы с обратной стороны, стороны стенок, куда как правило начальство не заглядывает, если оно туда заходит. Вы наверное понимаете, что такого рода утепление, фактически не имеет смысла, что этих "щелей" вполне достаточно, чтобы терять тепло не менее чем в вашей квартире, умноженное на два или три.



   Бесспорно, картинку они сделали красивую, показали, то что нужно показать, но осталось очень много недочетов. Немного посчитаем, бойлерная занимает 400 кв. метров ( данные ЖЕДа ), труб намного больше чем дома ( и толщина и количество ), но возьмем по минимуму,
 как по квартире - умножим на 7,47 грн которые нам прислали, выходит 2988 грн. за подвал. Это так по минимуму разбросали за подвал всем жильцам. Но давайте пройдем дальше и проверим как обстоят дела под квартирами.

   В какой то момент, я подумал, а может я зря накинулся, все было и до этого так плохо. Но нет, меня "попустило" и я увидел работу от момента строения нашего дома. Что и предлагаю вашему вниманию.


    Напоминаю, что дом был построен 1990 году, времена очень не простые, много чего не хватало, также воровали ( из историй строителей ) понемногу, но тем не менее теплотрассы укутывали минеральной ватой, далее рубероидом и какой то тряпкой с пропиткой. Работа трудоемкая, но сделанная отлично.
    Но далее вы увидите места, где были технические неисправности, возможно стала течь, одолела коррозия или еще что-нибудь, не буду утверждать, но главное что трубу заменили, а вот укрывать обратно никто не торопился, даже тем самым покрытием. А зачем, правда? 



      Здесь вы также видите "отремонтированную" трубу, а также ответвления на батареи в квартиры, туда и "обратка", также вы можете рассмотреть "обрубки" для спуска воздуха.
Сравните размеры трубы, что к вам домой и что греет подвал, на мой взгляд  1 к 3м ( т.е. 1 погонный метр трубы в подвале соответствует 3 погонным метра в вашей квартире, но это предположение, вскоре сделаю размеры и расчеты).

   Таких участков очень много, где оголена только одна труба, но далее еще интересней.

     Это тепло узел, он на балансе КиевЭнерго, как помните это для картинки и отчетов, а вот рядом трубы "утепленные" подложкой, о которой я ранее писал, но напомню картинкой
    В других местах, мне тяжело описать, лучше показать. Является ли это утеплением и на сколько оно качественное, вопрос конечно риторический. Но идем далее.
      

    Трубы, трубы и трубы без утепления. И конечно температура более 30 С



  Хочу подтвердить, температура так и есть, местами ( считайте комнатами по 15 -20 кв.м., где то и до 30 кв.м. ) превышает +30 С , в других местах ниже, там где хорошая тепло изоляция даже прохладно. Но какое количество тепла уходит на отопление бетонного фундамента, мне тяжело подсчитать, но точно могу сказать в разы больше чем на квартиру. Формулы расчета очень сложные и легко допустить ошибку. Но если брать по минимуму и оценивать как за квадратный метр, то половина с наших платежей сумма должна "слететь" сразу.
   Вот цитата из
               " ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ 
                ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА 
                            Н А К А З 
                         17.05.2005  N 76 
     2.8.4. У  період  підготовки  житлового  фонду  до  роботи  в 
зимових  умовах   організовується  підготовка  (відновлення)  схем 
внутрішньобудинкових  систем  холодного і гарячого водопостачання, 
каналізації,  центрального  опалення   і   вентиляції,   газу   із 
зазначенням розміщення запірної арматури і вимикачів (для слюсарів 
і    електриків    з    ліквідації    аварій    і    несправностей 
внутрішньобудинкових  інженерних  систем).  За  наявності  води  у 
підвалах її необхідно  відкачати  та  усунути  причину  її  появи, 
відключити і розібрати поливальний водопровід, утеплити водомірний 
вузол;  забезпечити безперебійну роботу  каналізаційних  випусків, 
оглядових  колодязів  дворової мережі і загальних випусків будинку 
(від трубопроводу, прокладеного в підвалі, техпідпіллі).
     2.8.5. У приміщеннях,  що не опалюються,  у період підготовки 
до зими слід  перевірити  стан  і  зробити  ремонт  ізоляції  труб 
водопроводу  і  каналізації,  центрального  опалення (далі - ЦО) і 
ГВП, утеплити протипожежний водопровід."
    
    Также я узнал, что перед зимним периодом составляются акты о готовности домов к отопительному сезону, где работники ставят подписи о хорошем ( или удовлетворительном ) состоянии тепловых сетей, но к этому я немного вернусь попозже с документами. 
    





Спустя 10 дней, я получаю письмо


  Как видите проведена полная теплоизоляция внутри домовых тепловых магистралей и это датировано 20.11.2015 , а это дата моего прибывания и фото фиксации подвала, скажу честно - их там не видел. Вот такая вот бумажка. Стоит ли им верить? Нет!!! И вам не советую.

    Также я отправлял жалобу в Минрегион, как никак Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, плюс еще выдают такие статьи
" http://censor.net.ua/news/366046/naselenie_budet_platit_tolko_za_fakticheski_potreblennoe_teplo_minregion"

" Население будет платить только за фактически потребленное тепло, - Минрегион

Отныне потребители централизованного отопления будут платить только за фактически потребленные услуги.

Как сообщает Цензор.НЕТ со ссылкой на пресс-службу Минрегиона, изменен порядок начисления платы за централизованное отопление при отсутствии тепловых счетчиков в квартире или доме усадебного типа и на вводах в многоквартирный дом. Новый механизм предусматривает начисление потребителям платы за эти услуги с учетом отклонений фактической температуры воздуха и продолжительности отопительного сезона от нормативных показателей.
По информации Минрегиона, такой механизм позволит избежать перерасчета размера платы в конце отопительного сезона, ведь потребители будут платить каждый месяц за фактически потребленные услуги. При этом, если теплопредприятие не обеспечит надлежащего качества услуг, отдельно будет осуществляться перерасчет платы за централизованное отопление в соответствии с постановлением Кабинета Министров №151 от 17 февраля 2010 года.

Напомним, постановление Кабинета Министров №1037 от 30 октября 2015 года "О введении перерасчета стоимости услуги по централизованному отоплению в зависимости от температуры наружного воздуха" поддержано Международным валютным фондом."
  
     Ответ пришел к декабрю 2015 года

    Как оказалось, они не вкурсе, и это не их проблемы. Стрелы опять полетели в КМДА и РДА. Хотя как можно спускать такие нарушения? У меня разрыв шаблона "правовое государство Украина". Также я позвонил на указанный телефонный номер, там мне опять посочувтсвовали и отправили "по кругу"( в разные инстанции, которые этим не занимаются.)

    На 30 ноября я собрал подписи жильцов, те кто откликнулись было чуть больше 20, но для меня и этого было достаточно. Написали письмо в КМДА и лично Гордону Депутату Киевской городской рады от Подольского района, он же " Член комісії  Постійна комісія Київської міської ради з питань житлово-комунального господарства  та  паливно-енергетичного комплексу" коллективное письмо с нашими проблемам." Письмо имело одинаковое содержание, просто на приеме порекомендовали еще лично занести в КМДА на его имя. Копия прилагается.
    
   Я сразу обозначу требования которые и изложили в этом письме-жалобе.
   - требуем утепления теплотрасс в нашем доме, бойлерной и под квартирами.
   - требуем направить комиссию до и после проведения работ, чтобы оценить состояние и  
      качество выполненных робот.
   -  теперь о компенсации тепловых потерь, я не зря указал квадратуру бойлерной в 400 кв. м., на данный момент нам выставляют счет в 16,14 грн за кв. метр, так как бойлерная и все "приміщення, що не опалюється" идут на балансе ЖЕКа, а это именно те помещения где я был и что вы видели, легко посчитать по минимуму, только бойлерная нам обходится в 6454 грн плюс все остальное, как бы должно быть понятно, но после прихода комиссии.
    Ну вот и ответ от КМДА.
    Теперь разберем ответ.
   Оказывается за поручением Пантелеева КМДА информирует о том, что за информацией которую предоставили в "Керуючої компаніі ...."  проводятся работы по теплоизоляции трубопроводов. Что??! Еще??! Или опять?!  Так, я помедленней, оказывается, письмо Кличку, которое за его поручением передано на рассмотрение Пантелееву, а Пантелеев информирует  "про таке". КАК ВАМ!
   За информацией, которую предоставили в "Керуючої компаніі ...." оказывается они все еще делают. Опять делают, хотя письмом от 20.11.2015 года подписанное лично директором  "Керуючої компаніі ...." А. Крикуном было проведено полное утепление всех тепловых систем.
 ( смотрите чуть выше ).

   Как вы оцените этого директора?! Я поставил бы НЕУД. Но идем дальше.
   И снова оказывается со слов "Керуючої компаніі ...." , что в нашем доме необходима  полная замена теплоизоляции всех тепловых систем. Что?! Как?!
Как я указывал ранее, теплоизоляция которая осталась не тронутой при постройке дома, является супер хорошей, и я буду следить о том, чтобы ее не убрали. Чтобы в общем оценить, что я видел под нашими квартирами, то 60-70 % теплоизоляции в отличном состоянии,
30 -40 % нуждалась в частичной или полной замене. Бойлерная на начало 2015 года, полностью была без теплоизоляции, кроме узлов и отдельных единичных труб. 
   Ну и далее бла, бла , бла Киевэнерго.
На сколько вопрос был дан ответ?! Ни на один. Как вы оцениваете работу КМДА, РДА и далее по списку?! Делаем выводы.

    Теперь внимание. На второй странице в уголку стоит фамилия А.Крикун и номер телефона, выходит это письмо готовил лично директор, а подписывал М. Дубовик. Читают ли подписанты вопрос тоже риторический. Да и не пытайтесь дозвониться по этому телефону.
Бесполезно. Круг замкнулся.




      Передавайте этот блог знакомым и друзьям. Платите за то, что используете.
 Также советы, рекомендации и предложения пишите на мой почтовый ящик
 pafikoleksandr@gmail.com , наиболее интересные советы, которые принесут плоды, с вашего согласия будут опубликованы в блоге.
  ( особенно актуальны юридические советы по этому делу )








2 комментария:

  1. более 20 потребителей подписали коллективное письмо. что ваши соседи думают об осбб? категорически против?

    ОтветитьУдалить
  2. Добрый день. Что касается ОСББ, то параллельно всей этой истории мы уже готовимся к созданию ОСББ. Все документы необходимые для проведения "установчих зборів" уже на руках. На сентябрь планируем их провести.
    Думаю, я также выложу отдельной историей, так как наш дом не очень хотят отдавать. Но к сожалению, это не решит проблему в целом по району, а только улучшит состояние нашего дома. Хотя и это путь не легкий.

    ОтветитьУдалить